[marylouise]

1. Bruto loon vs. wat de bank écht telt
Je verdient 3.400 euro bruto. Mooi, maar de bank kijkt naar netto én vaste lasten. Met Bruto naar netto zie je: ∼2.210 euro netto. Tel daar 300 euro autolening en 80 euro telefoon bij. Dan blijft er 1.830 over. Banken rekenen met 1/3-regel: max ∼610 euro aflossing. Lening simuleren zegt dat 610/maand op 25 jaar aan 3,5% = 121.800 euro lenen. Dat confronteert, maar je weet waar je staat. Liever eerst schulden aflossen of samen lenen? Cijfers maken het gesprek nuchter.

2. Notariskosten, registratierechten en “kleine” extra’s
Huis van 280.000 euro. Je denkt: 10% kosten, dus 28.000. Maar het zit anders. Percentage van totaal helpt: 3% registratierecht = 8.400, ereloon notaris ∼2.100, aktekosten, hypotheekkosten, dossier. Tik alles in Som van bedragen en je landt op 31.600 euro eigen inbreng. Vergeet de schatter, brandverzekering en schuldsaldo niet. Alles optellen voor je verliefd wordt op een huis, voorkomt een kater bij de notaris.

3. Renovatiebudget: m², isolatie en premies
Dak van 8 x 6 m, 48 m². Isolatie kost 35 euro/m² geplaatst. Vermenigvuldigen = 1.680 euro. Premie Vlaanderen 6 euro/m² = 288 euro terug. Ramen: 5 stuks van 1,2 x 1,4 m = 8,4 m². Prijs 450 euro/m² = 3.780 euro. Met VAT Calculator check je of offertes excl. of incl. 6% zijn. Verschil van 226 euro. Zo vergelijk je appels met appels. Ik gebruik daarvoor https://derekenmachinebe.com/ omdat je snel kan wisselen tussen incl./excl. en premies ernaast kan uittellen.

4. Maandlasten na aankoop: energie, KI en onroerende voorheffing
EPC zegt 320 kWh/m². Woning is 140 m². Verbruik ∼44.800 kWh primair. Met huidige prijzen schat Energiekost 2.900 euro/jaar = 242/maand. KI van 1.100 = ∼275 euro onroerende voorheffing. Water, internet, brandverzekering erbij. Alles in Budget per maand en je ziet: wonen kost je 1.050 euro vóór afbetaling. Zet dat naast je loon en je weet of je nog op restaurant kan. Of dat die extra slaapkamer wachten beter is.

5. Eindbod bepalen: onderhandelen met cijfers, niet met buikgevoel
Vraagprijs 315.000, je wil 300.000 bieden. Verschil in percentage = -4,76%. Niet agressief, wel serieus. Huis staat 90 dagen te koop, vergelijkbare panden gingen voor 295.000. Je bod is 1,69% boven markt. Met Hypotheek totaal zie je: 15.000 minder lenen = 74 euro/maand minder op 25 jaar, 22.200 euro interest bespaard. Dat is je onderhandelingsmarge in euro’s, niet in hoop. Cijfers geven je rust aan tafel.

[Author]

Posts